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扩围!楼市“限售”超30城 已成收紧调控关键政策

作者:中洋 日期:2017-12-01 点击:2395

梁倩 2017-05-22 07:51:11 来源:经济参考报

??在统计局发布4月70大中城市?#32771;?#25968;据后的第一个周末,长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政,房地产收紧政策再度升级。值得注意的是,除了继续收紧限购等方面内容外,三地均采取“限售”措施,保定出让一地块要求“限售”期更是高达10年。而据相关机构统计显示,截至目前,已有超过30个城市开启“限售”。

??长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出,暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

??对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

??无锡方面,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。同?#20445;?#36141;买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。

??嘉兴方面,嘉兴市建委发布《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》指出,非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市?#28784;祝?#19981;得办理转让公证?#20013;?#23545;在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市?#28784;祝?#19981;得办理转让公证?#20013;?

??此外,值得一提的是,土地首次出现“限售”政策。保定5月15日发布今年第3号国有建设用地使用权挂牌出让公告显示,2017-030号地块,首次采用“限?#32771;?#31454;地价,限低价竞?#32771;邸?#30340;“双限双竞”出让方式。

??中原地产首席分析师张大伟分析认为,“限售”的根本是楼市“去杠杆?#20445;?#22240;?#28784;?#21608;期大幅延长,高杠杆资金成本进入难,因此,促?#26500;?#25151;者必须要以自用为目的配置资金。

??张大伟认为,限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。中原地产研究?#34892;?#32479;计显示?#33322;?#33267;目前,已有超过30个城市开启“限售?#20445;?#25104;都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东?#28014;?#35199;安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、?#26412;?#20445;定、?#26412;?#31561;均为有部分限制)。

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